REAL ESTATE TRANSACTION SUPPORT 

 

 

If you are interested in buying or selling real estate in Cyprus, regardless of whether you live in Cyprus or abroad, we are ready to provide the most convenient solution for resolving your business from A to Z: 

 

  1. Preparation and/or consideration of legal documents relating to the purchase and/or sale of real estate, such as, for example, sale contract, termination agreements, assignment agreements, etc. 

  2. Obtaining the power of attorney and/or any other documents required to complete the transaction. Putting the stamp on the contract and arranging the payment of any stamp duties, taxes, etc., and submitting the Contract to the Land Register.  

  3. Receiving funds from the client to our licensed client account and making any necessary payments related to the transaction in accordance with the law or the Client’s agreement, such as, for example, paying the seller and/or the developer any amounts depending on the payment procedure specified in the purchase agreement - sale and/or payment to the Bank of any amounts due to it in accordance with Bank waiver.  

  4. Conducting any legal correspondence regarding a transaction with the Seller and/or the Developer and/or the Bank and/or any person and/or  agency on behalf of the Client. 

  5. Preparation and/or submission of an application for a permit from the Council of Ministers for non European citizens to acquire property in Cyprus.  

  6. Taking all necessary measures to register the title to the property in the name of the client and making any necessary payments to the Land Register i.e. payment of registration fees. 

  7. Preparation and/or filing of an application for calculating VAT for new properties (19%, but you pay only 5%). 

  8. Reissue of all utility bills in the name of Buyer and organization of a standing order from the client to the bank at the request of the Client.  

  9. For construction in progress, the appointment of an independent architect/engineer on behalf of the Client so that he makes weekly visits to  the construction site, two or three times a week, to observe, monitor and inspect the construction, so that there is a guarantee that the  construction work will be carried out in accordance with the terms of the contract.  

  10. Assistance in opening a bank account(s) in Cyprus and/or other European countries. 

  11. Assistance in maintaining any legal correspondence on behalf of the Client in relation to obtaining a loan at any bank in Cyprus.

 

   

TITLE PROPERTY 

 

Property with a title (certificate of ownership) carries less risk, since the transfer of ownership on the name of the buyer can be made immediately. This usually happens in case of resale.  

However, if the property is just built the seller or developers may not have a separate title of the property in most cases, and the buyer may need 

several months to obtain it. Up to this point, the buyer’s ownership rights are guaranteed by registering the contract of sale at the land registry 

office.  

 

The procedure for transferring a Title from a seller to a buyer can be complicated, and professional advice is often required. this is especially true insinuations where it is not possible to transfer the Title because the developer used the land on which the property is built as collateral for loans to 

finance the construction and was unable to repay mortgages on the land and/or pay back taxes; or due to irregularities in planning that violate the various permits issued for the construction of the facility, and where the construction invaded land owned by a third party.  

 

     

Real estate taxes and transfers fees. 

 

The Title to the property is issued along with receipts confirming the payment of property tax after the Office of the Land Cadastre certifies the 

contract of sale. These include: real estate tax, capital gains tax, utility tax and local taxes paid to the municipality/local government.  

 

The buyer is required to pay a fee for the transfer of ownership, during the transfer. The fee will be charged based on the market value of the 

property at the time of purchase.  

 

Property value 

 

Up to 85 000 EU - 3% 

85 001 EU - 170 000 EU - 5% 

More than 170 000 EU - 8% 

 

  

Stamp duty for a fixed purchase price of 5 000 EU to 170 000 EU the stamp duty is 0,15%. For any amount over 170000 EU is 0,2%. 

The stamp duty on any contract must be paid within one month from the moment of signing in order to be accepted in the land register.  

 

 

PROPERTY WITHOUT TITLE 

 

The process of buying or selling property without title involves a number of difficulties and risks, and may also take longer.  

 

Our company uses the services of a civil engineer to conduct a series of inspections to make sure that the property was built in accordance with a 

permit for urban planning and construction, and that the seller has applied for a certificate of final approval.  

 

We advise the client to discuss the conditions and insist on paying an amount of 5 to 30 percent of the price that should be paid when the property is registered with the Bureau of Land Cadastre in the name of client and the Bureau will confirm the registration, if there are no legal documents for the property sold, for example, for land for construction or houses and apartments under construction.   

 

You will thereby minimize the risks, and the lawyer representing the Buyer will ensure preparation of the Sale and Purchase Agreement with all 

necessary conditions, the issuance of the title, the right of the Buyer to sell the said property before issuing the Title, by resorting to legal advice in 

our office. As well as the immediate registration of the Title (ownership) in the name of Buyer.  

 

In September 2015, the Government of Cyprus issued Law No.139(1)/2015 on Transfer and Mortgage Lending, as amended, to help property 

owners who were unable to obtain their Titles despite fulfilling their contractual obligations to sellers, referred to as “Affected customers”. The new 

law gives the head of the Land Cadastre Bureau the right to release, ignore, transfer and cancel the mortgage loans and other obstacles, depending on each case and under certain conditions. This step allowed many “affected buyers” without Titles to file an application and complete the official 

transfer of their property to their name.

 

 

REAL ESTATE UNDER CONSTRUCTION 

 

If you decide to purchase real estate directly from the developer at the construction stage, it is necessary to conduct an additional examination to 

obtain all the necessary permits from the city planning department and permission to built this object.  

 

When the Developer has notified you that the object is ready for delivery, we use the services of a civil engineer who submits a report after 

inspecting the building, reviewing the Sales Agreement and building permits. If the report indicates that the terms of the contract and technical 

specifications have not been met, we enter into a dialogue with the Developer te resolve the problems.  

 

Construction work must be carried out in accordance with the conditions of the city planning permit and building permit and in accordance with 

the contract in order to ensure the issuance of the certificate of final approval for real estate in order to ensure the issuance of the Title.  

 

The issue of a title to unfinished real estate can take years, especially when the property is an apartment, since the legal procedure for the 

separation of land and apartments can begin only when all the apartments of the building and/or block are completed and checked according to 

the approved plans and permits.  

 

We guarantee the protection of your rights throughout the construction and after the construction process.  

 

Contact our office today and get a full consultation on the process of acquiring or selling any type of real estate or land in Cyprus. We also provide 

services for the assessment of real estate and analysis of the real estate market to make an informed decision on the purchase or sale of real estatein Cyprus.

_____

RESPONSIBILITY INFORMATION: 

The content of this publication, prepared by Symeon Pogosian LLC, is intended to provide a guidance and information, and is not professional 

advice. Before making any decision or taking any action that could affect the financial situation of your business, you should consult with qualified 

professional staff at Symeon Pogosian LLC. The company is not responsible for any claims, losses or inconveniences resulting from the use of the information contained in this document.